En mayo de 2026, el mercado de créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires experimentó una notable caída en el número de escrituras de compraventa de propiedades, según el informe del Colegio de Escribanos porteño. Este descenso se tradujo en una disminución del 54,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, con solo 587 escrituras formalizadas mediante hipoteca, lo que representa un 10,8% del total de transacciones realizadas.
Contexto del Mercado Inmobiliario
Durante los primeros cinco meses de 2026, se registraron 3.387 escrituras con hipoteca, lo que implica una baja del 37% respecto al mismo período de 2025. Este nivel se encuentra muy por debajo de los picos históricos, como las 28.789 operaciones de 1998 y las 26.702 del auge de los créditos UVA en 2018. Además, se aleja del mínimo de 4.896 escrituras registradas en 2020, durante la pandemia.
Datos Relevantes de Mayo 2026
En términos generales, el total de escrituras, tanto con como sin hipotecas, también mostró una caída del 3,1% en mayo de 2026, alcanzando un total de 5.435 escrituras frente a las 5.610 del mismo mes del año anterior. Comparado con abril de 2026, donde se registraron 5.572 escrituras, se observó un descenso del 0,7%.
Demanda y Financiamiento
A pesar de la caída en las escrituras, el Colegio de Escribanos ha señalado que existe una demanda de vivienda en el mercado. Sin embargo, esta demanda se ve limitada por la falta de financiamiento accesible. La presidente de la entidad, Magdalena Tato, destacó que, aunque se han acumulado más de 23.000 escrituras en lo que va del año, es fundamental encontrar nuevas herramientas que faciliten el acceso a créditos hipotecarios para convertir esta demanda en operaciones concretas.
Impacto de las Tasas de Interés
En respuesta a la situación actual, más de 10 bancos han comenzado a reducir las tasas de interés de sus créditos hipotecarios, buscando ampliar el acceso para las familias. Sin embargo, el acceso sigue siendo limitado debido a las altas tasas que prevalecen desde la segunda mitad de 2025. Los actores del sector consideran que hay margen para continuar con la baja de tasas, siempre que se mantenga la tendencia de disminución de la mora, se consolide la estabilidad económica y se continúe con la desaceleración de la inflación.
Datos Económicos de Mayo
El monto total de las operaciones realizadas en mayo ascendió a $ 848.932 millones, lo que representa un incremento del 8,5% en comparación con el año anterior. El monto medio de las operaciones fue de $ 156.197.247, equivalente a aproximadamente US$ 110.080, según el tipo de cambio oficial promedio. Este aumento del 12% en pesos contrasta con una disminución del 7,7% en dólares estadounidenses.
