El Gobierno nacional de Argentina ha dado un paso significativo en su política de enajenación de activos inmobiliarios al anunciar la subasta de un terreno ubicado en la avenida Córdoba 5405/11, en el barrio de Palermo. Esta iniciativa, autorizada por la Resolución 99/2026 y publicada en el Boletín Oficial, refleja el compromiso del Estado por optimizar su patrimonio y generar recursos a través de la venta de propiedades consideradas prescindibles.
Detalles de la Subasta
El terreno, que cuenta con una superficie de 1.155,72 metros cuadrados, se ofrece con un precio base de US$ 4.332.155. Los interesados en participar en la subasta deberán inscribirse antes del 5 de agosto a las 12:00 horas, mientras que la puja electrónica se llevará a cabo el 13 de agosto a las 14:00 horas. Esta subasta se enmarca dentro de la Subasta Pública N° 392-0048-SPU26, un sistema obligatorio para operaciones del Sector Público Nacional.
Ubicación y Valoración del Inmueble
La ubicación del predio es uno de sus principales atractivos. Situado en uno de los corredores más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, el terreno se encuentra en un barrio con alta demanda inmobiliaria, excelente conectividad y cercanía a importantes polos comerciales y gastronómicos. Según la tasación realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, el valor venal del inmueble asciende a $6.130 millones, lo que equivale a US$4.332.155, tomando un tipo de cambio de $1.415 por dólar vigente al 12 de mayo de este año. Inicialmente, la AABE había fijado un valor base de venta de $5.517 millones (US$3.898.939), pero se decidió establecer una base más alta.
Procedimientos Previos a la Venta
Antes de la subasta, una parte del terreno fue desafectada de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) mediante la Resolución 78/2026, publicada el 18 de mayo. Además, la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos determinó que el inmueble no posee valor patrimonial, lo que elimina posibles restricciones para su enajenación.
Contexto de la Venta de Activos Públicos
Esta subasta se inscribe dentro de una serie de remates de inmuebles públicos que se llevarán a cabo en la Ciudad de Buenos Aires en las próximas semanas. Por ejemplo, el 3 de julio, el Banco Ciudad subastará un lote de 395,6 m² en la esquina de las avenidas Santa Fe y Pueyrredón, con un precio base de US$ 1,679 millones. Este terreno tiene la particularidad de que parte de su planta baja y subsuelo alberga uno de los accesos a la estación Santa Fe-Carlos Jáuregui de la Línea H, lo que implica que el futuro comprador deberá respetar una servidumbre administrativa a favor de Subterráneos de Buenos Aires.
Asimismo, el 21 de julio, Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA) subastará dos parcelas sobre la avenida Juan B. Justo, con un precio base de US$ 9,27 millones. Estos lotes, que totalizan 1.515,68 m², tienen un potencial constructivo de más de 15.000 m², lo que los convierte en una opción atractiva para desarrolladores inmobiliarios.
Cómo Participar en la Subasta
Para participar en la subasta organizada por la AABE, los interesados deben seguir una serie de pasos: registrarse como oferente en el portal COMPR.AR, consultar y descargar el pliego de bases y condiciones, realizar consultas a través de la plataforma, solicitar una visita al inmueble y cumplir con todos los requisitos establecidos en el pliego antes de la fecha límite de inscripción.
