Bonificación del 40% en el Impuesto Inmobiliario para Consorcios en CABA
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) ha implementado una significativa bonificación del 40% en el Impuesto Inmobiliario para consorcios de propietarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Esta medida, reglamentada mediante la Resolución Nº 155/2026 y publicada en el Boletín Oficial de CABA el 17 de abril de 2026, busca aliviar la carga tributaria de aquellos consorcios que mantienen personal propio.
Detalles de la Bonificación
El beneficio se aplica específicamente a las partes comunes de los consorcios de propiedad horizontal que estén destinados a vivienda u oficina. Para acceder a esta bonificación, es fundamental que el consorcio cuente con al menos un empleado en relación de dependencia registrado.
Requisitos para Acceder al Beneficio
Los consorcios interesados en beneficiarse de esta bonificación deben cumplir con ciertos requisitos establecidos en el artículo 415 bis del Código Fiscal 2026, modificado por la Ley Nº 6926. Los requisitos son los siguientes:
- Destino del Edificio: Debe tratarse de inmuebles destinados a vivienda u oficina.
- Relación Laboral: El consorcio debe tener al menos un empleado en relación de dependencia.
Procedimiento para Solicitar la Bonificación
El procedimiento para acceder a la bonificación debe ser gestionado por el administrador del consorcio a través de la plataforma TAD (Tramitación a Distancia). Es importante que se presente la documentación respaldatoria necesaria, que incluye:
- Reglamento de propiedad horizontal.
- Registros laborales.
- Declaración jurada sobre el personal contratado.
Vigencia de la Bonificación
La bonificación rige desde el 1° de enero de 2026 y debe renovarse cada cinco años. Este beneficio no solo representa un alivio fiscal para los consorcios, sino que también busca incentivar la contratación de personal en lugar de recurrir a servicios tercerizados.
Impacto en las Expensas
La implementación de esta bonificación puede tener un impacto significativo en las expensas de los consorcios. Aunque no elimina todos los costos, la reducción del 40% en el componente inmobiliario del ABL puede traducirse en un ahorro visible en el presupuesto del consorcio. En edificios con superficies comunes relevantes, el ahorro puede ser considerable, mientras que en otros casos, aunque más modesto, sigue siendo útil.
Beneficios Adicionales para Consorcios
Además de la bonificación del 40%, los consorcios pueden acceder a otros beneficios si mantienen una administración ordenada y auditada. Estos incluyen:
- Descuentos por buen cumplimiento en los pagos.
- Ahorros adicionales a través de pagos anuales.
- Beneficios por adhesión a débito automático.
Es esencial que los consorcios controlen su gestión y auditen las liquidaciones de expensas mensuales para minimizar costos y riesgos. La implementación de esta bonificación representa una oportunidad para mejorar la situación financiera de los consorcios que sostienen personal propio.
