El Gobierno de Argentina ha dado un paso significativo hacia la simplificación de los trámites relacionados con la herencia y transferencia de inmuebles. A través de una resolución emitida por la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), se ha eliminado la obligación de tramitar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), un requisito que durante años fue considerado esencial para llevar a cabo operaciones inmobiliarias.
Contexto de la Medida
Esta decisión forma parte de un plan más amplio de desregulación impulsado por la administración del presidente Javier Milei, cuyo objetivo es reducir la burocracia estatal y facilitar los procesos administrativos para los ciudadanos. La eliminación del COTI se enmarca dentro de un conjunto de reformas que buscan optimizar la gestión pública y disminuir los costos asociados a los trámites.
Detalles de la Eliminación del COTI
El COTI era un régimen informativo que debía ser gestionado por los vendedores o inmobiliarias antes de poner a la venta propiedades que superaban ciertos valores establecidos por la normativa. Este trámite requería que se informara la operación ante el organismo fiscal, lo que generaba demoras y complicaciones adicionales en el proceso de venta.
ARCA ha argumentado que los avances tecnológicos actuales permiten verificar la información necesaria sin la necesidad de este trámite previo, lo que justifica la derogación del COTI. Con esta medida, se espera que las operaciones inmobiliarias sean más ágiles y menos gravosas para los ciudadanos.
Impacto en Herencias y Sucesiones
La eliminación del COTI también tiene implicaciones directas en el ámbito de las herencias. Una vez que se concluye el proceso sucesorio y se obtiene la documentación correspondiente, los herederos que deseen vender un inmueble heredado ya no tendrán que realizar el trámite informativo previo ante ARCA. Esto podría facilitar la disposición rápida de propiedades recibidas por sucesión, un aspecto que ha sido destacado por especialistas del sector inmobiliario.
Requisitos que Permanecen
A pesar de la eliminación del COTI, es importante señalar que el proceso sucesorio sigue manteniendo requisitos fundamentales. Entre estos se incluyen la presentación del acta de defunción del titular fallecido, la acreditación del vínculo entre los herederos y la documentación correspondiente del inmueble. Además, la declaratoria de herederos o el trámite sucesorio que corresponda según cada caso sigue siendo obligatorio.
En Argentina, existen mecanismos que permiten agilizar ciertas etapas de la transmisión de bienes, como el tracto abreviado, que facilita la venta de un inmueble heredado sin necesidad de inscribir previamente la propiedad a nombre de los herederos, siempre que se cumplan los requisitos legales establecidos.
Menos Burocracia en el Mercado Inmobiliario
La eliminación del COTI se suma a otras medidas de desregulación implementadas en los últimos meses, que buscan reducir las obligaciones informativas para particulares, escribanos y otros actores económicos. Desde el Gobierno se sostiene que estas modificaciones tienen como finalidad simplificar los trámites y disminuir los costos administrativos para los ciudadanos, lo que se traduce en un procedimiento más eficiente para quienes deban vender propiedades heredadas o realizar operaciones inmobiliarias.
