Eliminación del Impuesto Cedular en la Venta de Propiedades: Implicancias y Beneficios
El 9 de abril de 2026, se anunció la eliminación del impuesto cedular del 15% que afectaba a las personas físicas al vender propiedades de manera eventual. Este cambio normativo se formalizó a través del artículo 192 de la Ley de Modernización Laboral, marcando un hito significativo en la tributación del mercado inmobiliario argentino.
Contexto de la Reforma
Desde 2018, cualquier persona que adquiría un inmueble y posteriormente lo vendía debía tributar un 15% sobre la ganancia obtenida. Esta carga impositiva había generado un freno en las operaciones de compraventa, afectando la dinámica del mercado inmobiliario. La reforma busca reducir esta carga y simplificar el esquema tributario, con el objetivo de incentivar las transacciones que se habían visto limitadas por el costo fiscal.
Exenciones y Condiciones
Es importante destacar que la eliminación del impuesto cedular solo aplica para ventas eventuales. Esto significa que si un propietario vende su casa o departamento una vez, queda exento del impuesto. Sin embargo, aquellos que se dedican a la compra y venta habitual de propiedades continuarán tributando bajo el régimen de Ganancias, con alícuotas que oscilan entre el 5% y el 35%, dependiendo de la escala del impuesto. Además, la reforma también eliminó el impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda, lo que representa otro alivio fiscal para el sector.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
Los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) reflejan un mercado en movimiento, aunque con matices. En febrero de 2026, la compraventa de inmuebles cayó casi un 17% en comparación con enero, pero mostró un avance interanual del 14,2% respecto al mismo mes del año anterior. En 2025, el mercado inmobiliario había experimentado una notable recuperación, cerrando con 69.461 escrituras de compraventa.
Expectativas Futuras
A pesar de la caída en febrero, el mercado inmobiliario argentino presenta señales mixtas para el futuro. La aparición de líneas hipotecarias con tasas preferenciales genera expectativas de reactivación. Sin embargo, el éxito de estas medidas dependerá del volumen de crédito disponible y de la capacidad de pago de los compradores. La eliminación del impuesto cedular podría actuar como un incentivo adicional para aquellos que habían postergado sus decisiones de compra debido a la carga fiscal. La combinación de un crédito más accesible y una menor presión tributaria es vista como clave para reactivar las escrituras en los próximos meses.
