El decreto 406/2026, publicado el 1° de junio de 2026, establece un marco normativo que reglamenta los beneficios fiscales introducidos por la Ley de Modernización Laboral (ley 27.802). Este decreto se centra en las rentas generadas por el alquiler de casa habitación y la enajenación de inmuebles, ofreciendo un alivio significativo a los contribuyentes en el ámbito del Impuesto a las Ganancias.
Beneficios Fiscales para Alquileres
Las personas humanas y sucesiones indivisas que perciban ingresos por alquileres de vivienda habitual podrán beneficiarse de exenciones fiscales bajo ciertas condiciones. Es fundamental que el inmueble arrendado sea utilizado exclusivamente como vivienda, ya que cualquier uso comercial o profesional podría descalificar al propietario de estos beneficios. Además, se establece un límite en el monto de los ingresos que pueden ser considerados para la exención, lo que busca asegurar que el beneficio se dirija a aquellos contribuyentes con menores ingresos.
Exenciones en la Enajenación de Inmuebles
En cuanto a la venta de inmuebles, el decreto también prevé exenciones para las ganancias obtenidas por la enajenación de propiedades que hayan sido adquiridas con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley. Para calificar para esta exención, es necesario que el inmueble haya sido utilizado como vivienda del propietario durante un período mínimo establecido por la normativa. Este aspecto es crucial, ya que busca evitar la especulación inmobiliaria y fomentar la estabilidad en el mercado de alquileres.
Requisitos y Consideraciones
Los contribuyentes interesados en acceder a estos beneficios deben cumplir con ciertos requisitos documentales y de registro. Es recomendable que mantengan un registro detallado de los ingresos generados por alquileres y las fechas de adquisición y venta de inmuebles. Asimismo, deberán presentar la documentación pertinente ante la AFIP para poder aplicar las exenciones en su declaración de Ganancias. La normativa también establece plazos específicos para la presentación de estas declaraciones, por lo que es esencial estar al tanto de las fechas límites para evitar sanciones.
