La situación actual del mercado inmobiliario en Bahía Blanca presenta un escenario complejo para los desarrolladores y constructores locales. Según informes recientes, el costo del metro cuadrado (m2) ha superado significativamente los precios de venta, lo que ha llevado a una desaceleración en nuevos proyectos de construcción.
Costos de Construcción en Aumento
Durante el primer cuatrimestre de 2026, se gestionaron 111 permisos para construir un total de 27.697 m2. Aunque esto representa un aumento del 24% en comparación con el mismo período de 2025, la superficie total a construir ha disminuido en un 6,39%. Este fenómeno se ha visto influenciado por diversos factores, incluyendo la inundación que afectó a la ciudad en marzo de 2025, lo que resultó en una paralización de las gestiones durante ese mes.
Variaciones en los Permisos de Construcción
En abril de 2026, se observó una caída del 43,2% en la superficie presentada para construcción en comparación con marzo, con un total de 4.489 m2. Sin embargo, el número de permisos solo disminuyó en un 20%, lo que indica que, aunque hay menos superficie, la actividad de permisos se mantiene relativamente estable. La tipología de construcción más solicitada corresponde a viviendas multifamiliares, que representan el 44,54% de la superficie gestionada.
Obras Sin Permiso: Un Problema Persistente
Un aspecto preocupante es el aumento de las “obras sin permiso”, que han crecido un 79% en comparación con las construcciones legales. Este fenómeno refleja una falta de control por parte del municipio, lo que permite que muchas construcciones se realicen sin cumplir con las normativas vigentes. En términos de superficie, las obras sin permiso suman 27.969 m2, casi igualando a las construcciones con permiso.
Valor del Metro Cuadrado: Un Indicador Crítico
El valor del m2 es un indicador crucial en el sector de la construcción. Según la Asociación Pymes de la Construcción de la provincia de Buenos Aires (Apyme), el costo estimado para abril de 2026 es de $2.123.535 por m2, lo que representa un aumento del 22,44% respecto al año anterior. En dólares, el m2 se sitúa en US$ 1.522, marcando un incremento del 1,92% interanual.
Desajuste entre Costos y Precios de Venta
Los desarrolladores locales han señalado que el costo de construcción se encuentra entre 2000 y 2100 u$s/m2, mientras que el precio de venta apenas alcanza los 1800 u$s/m2. Esta discrepancia ha llevado a muchos proyectos a ser pospuestos, a la espera de un cambio en las condiciones del mercado. La revista Obras & Protagonistas ha reportado que el costo del m2 para diferentes tipos de construcciones varía, siendo $1.614.530 para viviendas barriales y $1.750.011 para construcciones tipo dúplex.
Comparativa Internacional
En un contexto global, el costo de construcción en Bahía Blanca se encuentra en un rango inferior al de ciudades como Mónaco, Nueva York y Londres, donde los costos por m2 son significativamente más altos. Sin embargo, la situación local presenta un desafío único, donde los costos de construcción no se traducen en rentabilidad, lo que complica la viabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios.
