El mercado de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha mostrado un comportamiento notable en los primeros meses de 2026, con incrementos significativos en los precios de los departamentos. Según el Instituto de Estadística y Censos porteño, los costos promedio de alquiler para diferentes tipos de unidades son alarmantemente altos, lo que plantea desafíos para los inquilinos en la ciudad.
Precios Promedio de Alquileres en CABA
Los datos revelan que alquilar un monoambiente en CABA tiene un costo promedio de $ 538.935, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $ 721.267 y uno de tres ambientes alcanza los $ 1.091.451. Estos valores no solo superan el salario mínimo, sino que también representan una carga considerable para los inquilinos, quienes deben gestionar sus finanzas en un contexto de inflación creciente.
Aumento Interanual de Precios
El informe destaca un aumento interanual en el precio del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, con un promedio de 34,7% para monoambientes, 33,6% para unidades de dos ambientes y 32,3% para departamentos de tres ambientes. Este incremento se produce a pesar de que la inflación interanual se situó en 32,1% a marzo, lo que indica una valorización de los alquileres que supera la inflación por segundo período consecutivo.
Barrios con Precios Más Altos y Más Bajos
En cuanto a la variación de precios según los barrios, Núñez se posiciona como el más caro para monoambientes, con un costo de $ 606.000, seguido de Palermo y Belgrano. Por el contrario, Constitución y Liniers son los barrios con los precios más bajos, alcanzando $ 442.610 y $ 466.404, respectivamente.
Para departamentos de dos ambientes, Núñez también lidera con un alquiler de $ 757.091, mientras que San Cristóbal y Liniers presentan los precios más accesibles, con $ 617.667 y $ 618.347. En el caso de los departamentos de tres ambientes, Palermo se destaca con un costo de $ 1.275.561, seguido de Villa Urquiza, mientras que Montserrat y Villa Lugano son los más económicos, con precios de $ 870.926 y $ 883.831.
Impacto en los Inquilinos
El 35% de los habitantes de CABA son inquilinos, y la mayoría de ellos debe asumir los gastos de expensas, lo que incrementa aún más la carga financiera. Para no caer en la pobreza, los ingresos de una familia tipo debieron superar los $ 1.513.033 en abril, y más de $ 821.208 para evitar la indigencia, cifras que no incluyen el costo del alquiler.
Si se considera un alquiler de tres ambientes en los barrios de menor valuación, el umbral de pobreza para una familia tipo ascendería a $ 2.383.033, mientras que para una familia indigente, el costo de un monoambiente alcanzaría $ 1.263.818.
Dimensiones de las Unidades
El informe aclara que la unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 metros cuadrados para los de dos ambientes y 70 metros cuadrados para los de tres ambientes. Esta información es crucial para entender la relación entre el costo y el espacio disponible en el mercado de alquileres de CABA.
