La reciente aprobación de una normativa en la Ciudad de Buenos Aires ha generado un impacto significativo en la administración de consorcios de propiedad horizontal. En el marco del Paquete Fiscal 2026, la Legislatura ha establecido una bonificación del 40% sobre el Impuesto Inmobiliario, específicamente diseñado para incentivar la contratación directa de personal en estos edificios.
Detalles de la Bonificación
Este beneficio se aplica exclusivamente al Impuesto Inmobiliario, que forma parte del ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza), y no se extiende a la totalidad de la boleta, ya que quedan excluidas las tasas por servicios. La medida fue incorporada mediante el artículo 415 bis del Código Fiscal a través de la Ley N° 6926.
¿Quiénes pueden acceder a la bonificación?
La bonificación está dirigida a consorcios que mantengan trabajadores en relación de dependencia, tales como encargados o personal de mantenimiento. Esto significa que aquellos consorcios que opten por contratar servicios tercerizados no podrán beneficiarse de esta reducción impositiva. La intención detrás de esta normativa es fomentar la creación de empleo formal dentro del sector, promoviendo así una mayor estabilidad laboral.
Requisitos para acceder a la bonificación
Para poder acceder a esta bonificación, los consorcios deberán cumplir con ciertos requisitos establecidos por la normativa. Entre ellos, se incluye la obligación de demostrar la relación de dependencia de los trabajadores contratados, así como la presentación de la documentación correspondiente ante la administración tributaria local. Es fundamental que los consorcios mantengan un registro actualizado de su personal y de los pagos realizados, ya que esto será evaluado durante el proceso de verificación.
Procedimiento para solicitar la bonificación
El procedimiento para solicitar la bonificación del 40% sobre el Impuesto Inmobiliario implica la presentación de una solicitud formal ante la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). Esta solicitud debe incluir la documentación que acredite la relación laboral de los trabajadores del consorcio. Una vez presentada, la AGIP evaluará la solicitud y, de ser aprobada, aplicará la bonificación correspondiente en la próxima boleta del Impuesto Inmobiliario.
Implicancias de la normativa
La implementación de esta bonificación no solo representa un alivio económico para los consorcios, sino que también tiene un impacto positivo en el mercado laboral, al incentivar la formalización de empleos en el sector. Es importante que los administradores de consorcios estén al tanto de esta normativa y de los beneficios que pueden derivarse de su correcta aplicación.
