Aumento del Costo de Construcción: El Metro Cuadrado en Dólares Casi Alcanzando un Récord Histórico

En marzo de 2026, el costo de construcción en la región de La Plata ha experimentado un notable incremento, alcanzando un valor de $2.064.767 por metro cuadrado. Este aumento representa un 1,81% en comparación con el mes anterior, y un acumulado del 3,51% en lo que va del año. Sin embargo, el impacto más significativo se observa en la conversión a dólares, donde el precio ha saltado a US$1.493,50, lo que significa un incremento del 4,2% y lo sitúa a solo US$54 del récord histórico de abril de 2017.

Contexto del Aumento de Precios

Según el informe mensual de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), este aumento en dólares se produce en un contexto de demanda baja y un dólar controlado. A pesar de que los precios en pesos han mostrado un aumento moderado, la conversión a dólares ha sido más pronunciada, lo que complica la rentabilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios. La falta de impulso en la obra pública ha mantenido la actividad en niveles bajos, generando incertidumbre en el sector privado de la construcción.

Factores que Impulsan el Aumento en Dólares

Desde septiembre de 2025, el costo de construcción en dólares ha aumentado un 17,23%, en comparación con un 10,69% en pesos. Apymeco señala que muchos materiales han vuelto a precios más normales tras subas anteriores, pero la débil demanda ha impedido trasladar todos los costos a los precios finales. Esto ha llevado a una situación donde los precios de venta no acompañan el ritmo de los costos, reduciendo así la rentabilidad de nuevos proyectos.

Situación del Mercado Inmobiliario

El presidente de Apymeco, Nicolás Marín, ha destacado que actualmente es complicado vender departamentos nuevos en la gama media a los valores de construcción actuales. Los departamentos usados se están moviendo entre US$1.100 y US$1.300, lo que refleja un mercado deprimido en comparación con 2017. Esta disparidad entre los costos de construcción y los precios de venta está afectando gravemente la viabilidad de nuevos desarrollos.

Datos sobre Materiales y Mano de Obra

En cuanto a los materiales, se ha registrado un aumento del 1,65%, mientras que la mano de obra ha subido un 1,53%. Los mayores incrementos se han observado en:

• Ladrillos huecos: +16,03%
• Cemento: +6%
• Arena: +6%

Por otro lado, algunos materiales han experimentado descensos, como los materiales para instalaciones de agua (-15,01%), mallas y alambres (-4%) e hierro redondo (-1,03%). A pesar de estos aumentos, el despacho de cemento ha crecido un 18,4% respecto a febrero y un 11% interanual, lo que indica cierta actividad en las obras en curso.

Es importante destacar que el índice de costos se calcula sobre un edificio de departamentos de 10 pisos en La Plata y no incluye impuestos, el valor del terreno ni la ganancia del desarrollador.