Eliminación del Impuesto Cedular en la Venta de Inmuebles: Un Cambio Significativo en el Mercado Inmobiliario Argentino
El reciente avance del Gobierno argentino en materia tributaria ha generado un impacto notable en el sector inmobiliario. A partir de la aprobación de la Ley de Modernización Laboral, se ha decidido eliminar un impuesto clave que gravaba la venta de inmuebles, específicamente el impuesto cedular del 15% que afectaba a las personas físicas que vendían propiedades adquiridas desde 2018.
Detalles de la Eliminación del Impuesto
Este tributo, que se sumaba a otros esquemas fiscales, representaba una carga significativa para los vendedores. Por ejemplo, una propiedad comprada en 2019 por un valor de US$ 200.000 y vendida posteriormente por US$ 300.000 generaba un pago de US$ 15.000 en concepto de impuesto. Con la eliminación de este impuesto, la rentabilidad de las operaciones inmobiliarias se ve considerablemente mejorada, lo que podría incentivar a más propietarios a vender sus inmuebles.
Implicancias para el Mercado Inmobiliario
El abogado Daniel Ricardo García ha destacado que esta medida no solo reduce la carga fiscal, sino que también mejora la previsibilidad del mercado. La eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y del impuesto cedular se traduce en un entorno más favorable para las transacciones inmobiliarias, especialmente para aquellos que no operan como negocio habitual.
Exenciones y Nuevas Normativas
Con la nueva normativa, las ventas de inmuebles que forman parte del patrimonio personal quedan exentas de impuestos, siempre que no se trate de una actividad habitual. Sin embargo, aquellos que operan como negocios inmobiliarios seguirán estando sujetos al régimen de Ganancias, con alícuotas que oscilan entre el 5% y el 35%. Además, se ha eliminado el impuesto a las Ganancias para los alquileres de vivienda, lo que representa un alivio adicional para los propietarios.
Datos del Mercado Inmobiliario
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que en 2025 se registraron 69.461 escrituras, lo que representa un crecimiento interanual del 26,8%. Sin embargo, se ha observado un leve enfriamiento en las operaciones durante 2026, lo que podría estar relacionado con la incertidumbre económica y la inflación que afecta al país.
Este cambio en la legislación tributaria es un paso significativo hacia la simplificación del sistema impositivo en Argentina, y su éxito dependerá de la respuesta del mercado y de los propietarios ante estas nuevas condiciones.
