Propuesta de Ley en Neuquén: Comisiones Inmobiliarias a Cargo de Propietarios
En Neuquén, un nuevo proyecto de ley ha suscitado un intenso debate en el ámbito inmobiliario. La iniciativa, impulsada por Inquilinos Agrupados y respaldada por la Federación Nacional de Inquilinos, busca modificar el artículo 13° inciso g) de la ley 2538 de Martilleros y Corredores Públicos, vigente desde 2006. Esta modificación propone que las comisiones inmobiliarias sean pagadas exclusivamente por los propietarios de las viviendas en alquiler, lo que ha generado reacciones encontradas entre los profesionales del sector.
Detalles del Proyecto de Ley
La propuesta establece que, en los contratos de alquiler de viviendas con destino habitacional, las comisiones no deben exceder el 4% del monto total del alquiler y que este gasto recaiga únicamente en el locador. Actualmente, la ley estipula que los honorarios deben ser cubiertos en un 2% por el propietario y hasta un 3% por el inquilino, lo que ha sido objeto de críticas por parte de los inquilinos que consideran que estas comisiones elevan significativamente el costo de acceso a la vivienda.
Reacciones del Sector Inmobiliario
Marina Demaría, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, ha expresado su desacuerdo con la modificación propuesta. En diálogo con medios locales, argumentó que esta medida no necesariamente resultará en una disminución de los costos para los inquilinos, ya que el ahorro en comisiones podría trasladarse a un aumento en los alquileres. Demaría también destacó que los honorarios no son impuestos por las inmobiliarias, sino que son el resultado de la dinámica del mercado.
Impacto en el Mercado de Alquileres
El proyecto se aplicaría a contratos donde el alquiler mensual no supere los diez salarios mínimos, vitales y móviles. Sin embargo, los arrendamientos que superen este límite seguirían operando bajo las condiciones actuales. Federico Prior, líder de Inquilinos Agrupados, defendió la propuesta, señalando que en otras provincias donde se han implementado medidas similares no se ha observado un aumento en los alquileres. Prior también mencionó que la situación actual ha llevado a abusos, donde las comisiones pueden llegar a ser exorbitantes, representando un mes adicional de alquiler.
Próximos Pasos en la Legislatura
El proyecto aún no ha sido presentado formalmente en la Legislatura, pero se espera que esto ocurra en un plazo de 15 a 30 días. Los impulsores de la iniciativa están realizando gestiones para obtener el apoyo necesario de los legisladores. Entre los que han mostrado disposición para respaldar la propuesta se encuentra el diputado Francisco Lépore, del partido Avanzar.
Perspectivas Futuras
Las inmobiliarias han manifestado su preocupación por el impacto que esta ley podría tener en su funcionamiento. Demaría enfatizó que las inmobiliarias tienen la responsabilidad de representar a ambas partes durante el contrato y que su papel es fundamental para garantizar un acuerdo equitativo. La discusión sobre este proyecto de ley refleja la complejidad del mercado de alquileres en Neuquén y la necesidad de encontrar un equilibrio entre los derechos de los inquilinos y las realidades del sector inmobiliario.
